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出售房屋时的税收规则

近年来,主要住宅销售收益的征税方式发生了变化。如果您最近卖掉了您的房屋,或正在考虑这样做,您可能需要了解这些新规则。

房屋销售

如果您在出售前的过去五年中拥有并居住了两年,那么最多 250,000 美元的利润可以免征联邦所得税。如果您已婚并提交联合申报表,则它会翻倍至 500,000 美元。1

要获得此豁免的资格,您不能排除在两年内出售另一所房屋的收益。请就您的个人情况咨询具有税务专业知识的专业人士。2

该利润将从您的应税收入中排除。事实上,除非您收到表格 1099-S 或不符合上述要求,否则可能不需要报告销售。

如果你亏本卖掉了你的房子,很遗憾,你不能扣除损失。

有例外

即使您不符合上述要求,您也可能有资格享受此排除:

  • 如果您通过离婚协议收到房子
  • 如果您能够将短期缺勤计算为在家中的居住时间
  • 如果未再婚的在世配偶可以计算已故配偶在该房屋中居住的时间。3

如果任何配偶作为军队、外交部或联邦情报机构的成员担任过“合格的官方延长职责”,则五年测试期也可以暂停长达十年。

即使您没有通过五年规则测试,如果您的工作或健康状况发生变化,或者由于不可预见的情况(例如离婚或单次怀孕多胞胎),也可以减少排除。请与具有税务专业知识的专业人士讨论您的情况。

1. IRS.gov, 2021
2. 本材料中的信息不作为税务或法律建议。它不得用于避免任何联邦税收处罚。
3. IRS.gov, 2021

内容是根据被认为提供准确信息的来源开发的。 The information in this material is not intended as tax or legal advice. It may not be used for the purpose of avoiding any federal tax penalties. Please consult legal or tax professionals for specific information regarding your individual situation. This material was developed and produced by FMG Suite to provide information on a topic that may be of interest. FMG, LLC, is not affiliated with the named broker-dealer, state- or SEC-registered investment advisory firm. The opinions expressed and 提供的材料仅供一般参考,不应被视为购买或招揽 出售任何证券。 Copyright 2021 FMG Suite.

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